Odklenite več nepremičninskih vodil: Vaša popolna zasnova SEO za prevlado v lokalnem iskanju

Uvod

Skoraj vsako potovanje za nakup stanovanja se zdaj ne začne s stiskom roke, temveč z iskalno vrstico. Tako kupci kot prodajalci živijo na spletu, od brskanja po sanjskih soseskah do iskanja nedosegljive dvosobne sobe z dvoriščem in parkiriščem. Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov je kar 97 % kupcev pri iskanju stanovanja uporabilo internet. Če se v teh iskanjih ne pojavljate, ne samo da zamujate, ampak morda sploh ne obstajate.

Na področju nepremičnin je prepoznavnost valuta. SEO je gonilo te prepoznavnosti. Prinaša organski promet, omogoča pridobivanje potencialnih strank, ne da bi pri tem porabili proračun za oglaševanje, gradi vaš ugled in vas predstavlja kot lokalnega strokovnjaka, ki mu ljudje dejansko zaupajo, in ne le kot tistega z največjim oglasnim panojem.

Kako dejansko deluje iskanje nepremičnin

Preden se lotimo strategije, je treba vedeti, kako razmišljajo kupci in kako Google interpretira njihove klike.

1. Najprej lokalno, vedno

Nepremičnine so hiperlokalne. Ljudje iščejo "hiše za prodajo v Wicker Parku" ali "najboljše upravljanje nepremičnin na mojem območju". Vaš SEO mora govoriti ta jezik, vse do poštnih številk, imen ulic in slengov sosesk.

2. Iskanje je vizualno

Fotografije niso izložba, ampak so izložba. Oglasi živijo in umrejo zaradi kakovosti slik. Video ogledi? Vedno bolj neizogibni. Google se tega zaveda in daje prednost vizualno bogati vsebini.

3. Zaupanje je dejavnik razvrščanja

Googlove smernice E-E-A-T (Experience, Expertise, Authoritativeness, Trustworthiness) so zelo pomembne, zlasti na področju nepremičnin. Pri nakupu stanovanja gre za veliko tveganje. Vaša vsebina mora odražati vsebino in ne puhlice.

4. Dolga igra

Nakup stanovanja ni impulziven nakup. SEO mora podpirati vsako fazo potovanja, od sanjarjenja do odločanja.

5. Mobilna pravila

Večina ljudi lovi hiše med opravki ali na kavču. Če vaše spletno mesto ni prilagojeno mobilnim napravam, tiho odvračate večino svojega občinstva.

Steber 1: Postavite temelje - tehnični SEO

Predstavljajte si svoje spletno mesto kot dom. Tehnična optimizacija SEO je temelj in vodovodna napeljava. Ko je opravljeno pravilno, ga ne opazite, ko pa je slabo, se vse sesuje.

Hitrost in zmogljivost

• Stisnite in posodobite slike (WebP je vaš prijatelj).

• Omogočite leno nalaganje, da slike počakajo, da pridejo na vrsto.

• Zminificirajte CSS in JavaScript terzmanjšajte količino maščobe.

• Izberite ponudnika gostovanja, ki v času največje obremenitve ne drema.

• Spremljajte osnovne spletne vitalne kazalnike, da bo Google zadovoljen, uporabniki pa ne bodo razočarani.

Uporabnost za mobilne naprave

• O odzivni postavitvi se ni treba pogajati.

• Gumbi, prijazni do dotika, so nujni.

• Hitro nalaganje na mobilnih napravah je še pomembnejše kot na namiznih računalnikih.

Možnost pregledovanja in indeksiranja

• Pošljite dinamični zemljevid spletnega mesta XML, ki se posodablja z novimi objavami.

• Pametno uporabljajte robots.txt, da Googlu ne onemogočite dostopa.

• Uporabite kanonične oznake, da se izognete kaznim za podvojeno vsebino.

• Redno popravljajte nedelujoče povezave.

Strukturirani podatki

Dodajte označevanje sheme, da bodo iskalniki razumeli, kaj so vaši oglasi, in ne le, kaj pišejo.

• Uporabite sheme RealEstateAgent, LocalBusiness in Offer.

• Poudarite preglede in ocene.

• Za preglednost navigacije dodajte sheme drobtinic.

HTTPS je standard

Če vaše spletno mesto ni varno, ni verodostojno. In Google bo to vsem sporočil.

Steber 2: Raziskave ključnih besed, ki odražajo resnični svet

Iskanja na področju nepremičnin niso široka, ampak so podrobna. "Hiše za prodajo" je preveč splošno. Razmišljajte kot kupec.

Kaj iščejo resnični ljudje

• Geografske poizvedbe: "stanovanja za najem v Capitol Hillu".

• Vrste nepremičnin: "luksuzne hiše z razgledom v Malibuju"

• Potrebe življenjskega sloga: "hišnim ljubljenčkom prijazna stanovanja v bližini mestnega parka"

• Signali namere: "najboljši nepremičninski posrednik za zmanjševanje velikosti v Portlandu"

Uporabite orodja, ki govorijo SEO

• Googlov načrtovalnik ključnih besed

• Samodejno dopolnjevanje Google

• "Ljudje tudi sprašujejo"

• Ahrefs, SEMrush ali SpyFu

• Googlova konzola za iskanje

Strateško načrtujte svoje ključne besede

• Domača stran → izrazi na ravni mesta

• Strani v soseski → lokalni dolgi repi

• Strani z oglasi → specifični naslovi in značilnosti

• Prispevki v blogih → izobraževalne poizvedbe in poizvedbe, ki temeljijo na trendih

Steber 3: SEO na strani - kjer se oblikovanje sreča z ustreznostjo

Na tem mestu je težka naloga vsebina.

Naslovi in opisi

Naslovne oznake pišite kot urednik naslovov in ne kot robot. Naj bo krajši od 60 znakov, vključi ključno besedo in naj bo vreden klika.

Primer:

Nepremičnine Dwell Real Estate - Homes for Sale in Queen Anne

Meta opisi morajo dražiti vrednost. Naj ne presegajo 160 znakov in jih pišite za ljudi.

Naslovi so pomembni

Uporabite H1 za naslov strani, nato H2-H6 za strukturo. Naslovi naj bodo uporabni in ne robotski.

Vsebina, ki izstopa

Izogibajte se šablonskim opisom. Za sezname:

• Poudarite prednosti življenjskega sloga, ne le specifikacije.

• Opišite vzdušje v soseski.

• Omenite bližino šol, parkov in prevoznih sredstev.

Za vodnike:

• Pomislite na "Življenje v Beacon Hillu: "Pogled lokalnega prebivalca"

• Ponudite dejanska spoznanja. Ne dodajajte polnil.

Slike in videoposnetki: za vodnike: Slike in videoposnetki

• Profesionalna fotografija ni obvezna.

• Uporabite opisna imena datotek in drugo besedilo.

• Za dostopnost vključite videoposnetke in prepise.

Notranje povezave

Logično povezovanje. Od blogov do seznamov, od vodnikov do biografij agentov. To pomaga tako uporabnikom kot pregledovalnikom.

Steber 4: Lokalni SEO - vaša konkurenčna prednost

Lokalni SEO je področje, kjer nepremičninski strokovnjaki zmagajo ali izginejo.

Poslovni profil Google

To je vaša izložba. Izpolnite vse. Dodajte visokokakovostne fotografije. Objavite posodobitve. Odgovarjajte na vprašanja.

Bodite dosledni pri N.A.P.

Vaše ime, naslov in telefonska številka se morajo popolnoma ujemati z vašim spletnim mestom, imeniki in profili.

Pametno se vpišite na seznam

Zillow, Realtor.com, Yelp, imeniki lokalnih zbornic. Bodite tam, kjer ljudje iščejo, še preden pridejo na Google.

Ocene = lokalno zaupanje

• Pogosto jih zahtevajte.

• Vedno se nanje odzovite.

• Najboljše poudarite na vidnem mestu.

Steber 5: SEO izven strani in gradnja povezav

O povratnih povezavah razmišljajte kot o digitalnem ustnem izročilu.

Pametni načini pridobivanja povezav

• Sodelujte z lokalnimi podjetji in blogi.

• V svojih vodnikih predstavite kavarne v soseski, morda vam bodo vrnili uslugo.

• Novicam ponudite gostujoče objave ali vpogled vanje.

• Ustvarite sredstva, vredna povezav, kot so interaktivni zemljevidi ali tržna poročila.

Steber 6: Vsebinska strategija - več kot le objave

Vaš blog ni samo blog. Je vaša banka znanja, gradnik zaupanja in magnet za pridobivanje novih uporabnikov.

Kaj ustvariti

• Poudarki o soseskah

• Zgodbe o agentih

• Razčlenitve tržnih trendov

• Kontrolni seznami za kupce

• Vodniki za odločanje o "najemu proti nakupu"

• vsebina o lokalnem življenjskem slogu, kot so parki, ki so prijazni do hišnih ljubljenčkov, možnost hoje, razvrstitev šol

Uporabite različne oblike: blogovske objave, video razlage, podcaste, infografike, interaktivna orodja.

Steber 7: UX in konverzija

Dobra optimizacija SEO pritegne ljudi. Z odličnim uporabniškim vmesnikom jih tam zadržite.

• Navigacija mora biti intuitivna in brez slepih ulic.

• Iskalni filtri morajo dobro delovati in ljudem omogočati razvrščanje po tem, kar jih zanima.

• Kliki CTA morajo biti specifični. "Rezervirajte ogled" je boljše od "Pišite nam".

• Dostopnost ni neobvezna. To je osnovni pogoj.

Steber 8: Nadgradnja z naprednimi taktikami

Ste ambiciozni?

• Optimizacija glasovnega iskanja: Razmišljajte v obliki vprašanj in besednih zvez.

• Personalizacija z umetno inteligenco: Prikažite ponudbe na podlagi vedenja.

• Google Discover & News: Če objavljate pravočasno in strokovno vsebino, si prizadevajte za vključitev.

• Programatični SEO: Ustvarite skalabilne pristajalne strani za vsako mikrolokacijo.

• Revizije konkurentov: Etično vohunjenje z uporabo orodij Ahrefs ali SEMrush.

Steber 9: Merite, kar je pomembno

SEO temelji na podatkih. Tudi vaša strategija mora biti takšna.

• Za vpogled uporabite orodja Google Analytics, Search Console in SEO.

• Spremljajte:

  • Organski promet

  • Uvrstitve ključnih besed

  • Število klikov

  • Pretvorbe vodilnih

  • Stopnje odboja

  • uporabnost za mobilne naprave

• Osvežite slabo učinkovite strani.

• Redno posodabljajte staro vsebino.

• Preizkusite nove oblike, CTA, postavitve.

Na prenatrpanem trgu je odlična SEO več kot le generator vodil, je vaš digitalni stisk roke. Vaše strokovno znanje in izkušnje postavlja pred prave ljudi ob pravem času, brez kričanja. Če ga boste dobro izvajali, si ne boste prislužili le klikov, temveč tudi zaupanje.

Ne prodajate le stanovanj. Gradite avtoriteto, eno iskanje za drugim.