Avaa lisää kiinteistöjohtoja: Paikallinen haku: Täydellinen SEO-suunnitelma paikallisen haun hallitsemiseksi.

Intro

Lähes jokainen asunnon osto ei enää ala kättelystä vaan hakupalkista. Sekä ostajat että myyjät elävät verkossa, kun he selaavat unelmiensa naapurustoja tai etsivät sitä vaikeasti tavoiteltavaa kahden makuuhuoneen asuntoa, jossa on piha ja pysäköintialue. National Association of Realtorsin mukaan huikeat 97 prosenttia ostajista käytti internetiä asuntoa etsiessään. Jos et näy näissä hauissa, et vain jää paitsi kärsimättä, voit yhtä hyvin olla olemattakin.

Kiinteistöalalla näkyvyys on valuuttaa. Hakukoneoptimointi on moottori näkyvyyden takana. Se tuo orgaanista liikennettä, hoitaa liidit tyhjentämättä mainosbudjettiasi, rakentaa mainettasi ja asemoi sinut paikallisena asiantuntijana, johon ihmiset todella luottavat, eikä vain suurimman mainostaulun omistajana.

Miten kiinteistöhaku todellisuudessa toimii

Ennen kuin ryhdytään strategiaan, on hyvä tietää, miten ostajat ajattelevat ja miten Google tulkitsee heidän klikkauksensa.

1. Paikallinen ensin, aina

Kiinteistöt ovat hyperlokaaleja. Ihmiset etsivät "myytäviä asuntoja Wicker Parkissa" tai "parasta kiinteistönhoitoa alueellani". Hakukoneesi on puhuttava tätä kieltä postinumeroita, kadunnimiä ja naapuruston slangia myöten.

2. Haku on visuaalinen

Kuvat eivät ole ikkunan koristelua, vaan ne ovat ikkuna. Listaukset elävät ja kuolevat kuvanlaadun mukaan. Videokierrokset? Enenevässä määrin neuvoteltavissa. Google tietää tämän ja suosii visuaalisesti rikasta sisältöä.

3. Luottamus on sijoitustekijä

Googlen E-E-A-T (Experience, Expertise, Authoritativeness, Trustworthiness) -ohjeet ovat tärkeitä erityisesti kiinteistöalalla. Asunnon ostaminen on suurten panosten takana. Sisällön on heijastettava sisältöä, ei pörröisyyttä.

4. Pitkä peli

Asunnon ostaminen ei ole heräteostos. SEO:n on tuettava matkan jokaista vaihetta haaveilusta päätöksentekoon.

5. Mobiilin säännöt

Useimmat ihmiset etsivät taloa asioinnin välissä tai sohvalla. Jos sivustosi ei ole mobiiliystävällinen, käännytät hiljaa pois suurimman osan yleisöstäsi.

Pilari 1: Luo perusta - tekninen SEO

Kuvittele sivustosi kodiksi. Tekninen SEO on perusta ja putkisto. Sitä ei huomaa, kun se on tehty oikein, mutta kun se on huono, kaikki murenee.

Nopeus ja suorituskyky

• Pakkaa ja modernisoi kuvat (WebP on ystäväsi).

• Ota käyttöön laiska lataus, jotta kuvat odottavat vuoroaan.

• Vähennä CSS:n ja JavaScriptin määrää.

• Valitse hosting-palveluntarjoaja, joka ei nuku ruuhka-aikoina.

• Seuraa Core Web Vitals -verkkosivuston tietoja, jotta Google pysyy tyytyväisenä ja käyttäjät rauhallisina.

Mobiilikäytettävyys

• Responsiivinen ulkoasu on ehdoton edellytys.

• Napautusystävälliset painikkeet ovat välttämättömiä.

• Nopeat latausajat mobiililaitteissa ovat vielä kriittisempiä kuin työpöydällä.

indeksoitavuus ja indeksointi

• Lähetä dynaaminen XML-sitemap, joka päivittyy uusien listojen myötä.

• Käytä robots.txt-tiedostoa viisaasti, jotta et sulje Googlea ulos.

• Käytä kanonisia tunnisteita, jotta vältät päällekkäisen sisällön seuraamukset.

• Korjaa rikkinäiset linkit säännöllisesti.

Strukturoitu data

Lisää schema-merkintä, jotta hakukoneet ymmärtävät, mitä listasi ovat, eivätkä vain sitä, mitä niissä sanotaan.

• Käytä RealEstateAgent-, LocalBusiness- ja Offer-skeemoja.

• Korosta arvosteluja ja luokituksia.

• Lisää leivänmuruskaavioita navigoinnin selkeyttämiseksi.

HTTPS on standardi

Jos sivustosi ei ole suojattu, se ei ole uskottava. Ja Google kertoo sen kaikille.

Pilari 2: Avainsanatutkimus, joka heijastaa todellista maailmaa.

Kiinteistöhaut eivät ole laajoja, vaan yksityiskohtaisia. "Myytävät asunnot" on liian yleinen. Ajattele kuin ostaja.

Mitä todelliset ihmiset etsivät

• Maantieteelliset kyselyt: "Capitol Hillissä vuokrattavat asunnot".

• Kiinteistötyypit: "ylelliset asunnot, joissa on näköala Malibussa"

• Elämäntyylin tarpeet: "lemmikkiystävälliset asunnot lähellä kaupunkipuistoa"

• Aikomussignaalit: "paras kiinteistönvälittäjä Portlandin downsizingiin"

Käytä työkaluja, jotka puhuvat SEO:ta

• Google Keyword Planner

• Google Autocomplete

• "Ihmiset kysyvät myös"

• Ahrefs, SEMrush tai SpyFu.

• Google Search Console

Kartoita avainsanat strategisesti

• Kotisivu → kaupunkitason termit

• Naapuruston sivut → paikalliset pitkät hännät

• Luettelosivut → erityiset osoitteet ja ominaisuudet

• Blogikirjoitukset → koulutus- ja trendipohjaiset kyselyt

Pilari 3: On-Page SEO - jossa suunnittelu kohtaa relevanssin.

Tässä kohtaa sisältö tekee raskaimman työn.

Otsikot ja kuvaukset

Kirjoita otsikkotunnisteet kuin otsikkotoimittaja, ei robotti. Pidä otsikko alle 60 merkissä, sisällytä avainsanasi ja tee siitä klikkauksen arvoinen.

Esimerkki:

Dwell Real Estate - Dwell Real Estate

Meta-kuvausten tulisi houkutella arvoa. Pidä ne alle 160 merkissä ja kirjoita ihmisille.

Otsikoilla on väliä

Käytä H1-otsikkoa sivun otsikkoon ja H2-H6-otsikoita rakenteeseen. Tee otsikoista hyödyllisiä, ei robottimaisia.

Sisältö, joka erottuu edukseen

Vältä mallisuojattuja kuvauksia. Luetteloita varten:

• Korosta elämäntavan etuja, älä vain yksityiskohtia.

• Kuvaile naapuruston tunnelmaa.

• Mainitse koulujen, puistojen ja liikennevälineiden läheisyys.

Oppaita varten:

• Ajattele "Asuminen Beacon Hillissä: A Local's Perspective"

• Tarjoa todellisia näkemyksiä. Älä täytä sisältöä.

Kuvat ja videot

• Ammattimainen valokuvaus ei ole vapaaehtoista.

• Käytä kuvaavia tiedostonimiä ja alt-tekstiä.

• Sisällytä videokierroksia ja transkriptioita saavutettavuuden varmistamiseksi.

Sisäinen linkitys

Linkitä loogisesti. Blogeista listauksiin, oppaista agenttien biosiin. Se auttaa sekä käyttäjiä että indeksoijia.

Pilari 4: Paikallinen hakukoneoptimointi - kilpailuetusi

Paikallisessa SEO:ssa kiinteistöalan ammattilaiset voittavat tai häviävät.

Google Business Profile

Tämä on kauppapaikkasi. Täytä kaikki. Lisää laadukkaita valokuvia. Julkaise päivityksiä. Vastaa kysymyksiin.

Ole N.A.P. Johdonmukainen

Nimesi, osoitteesi ja puhelinnumerosi on oltava täsmälleen samat sivustollasi, hakemistoissasi ja profiileissasi.

Listaa itsesi fiksusti

Zillow, Realtor.com, Yelp, paikalliset kamarihakemistot. Ole siellä, missä ihmiset etsivät ennen kuin he menevät Googleen.

Arvostelut = paikallinen luottamus

• Pyydä niitä usein.

• Vastaa niihin aina.

• Korosta parhaat näkyvästi.

Pilari 5: Sivun ulkopuolinen hakukoneoptimointi ja linkkien rakentaminen.

Ajattele takalinkkejä digitaalisena suusanana.

Älykkäitä tapoja ansaita linkkejä

• Tee yhteistyötä paikallisten yritysten ja blogien kanssa.

• Esittele oppaissasi naapuruston kahviloita, ja ne saattavat tehdä vastapalveluksen.

• Tarjoa vieraskirjoituksia tai oivalluksia uutistoimistoille.

• Luo linkin arvoisia hyödykkeitä, kuten interaktiivisia karttoja tai markkinaraportteja.

Pilari 6: Sisältöstrategia - listausten lisäksi

Blogisi ei ole pelkkä blogi. Se on tietopankkisi, luottamuksen rakentaja ja liidimagneetti.

Mitä luoda

• Naapuruston valokeilat

• Agenttien tarinat

• Markkinasuuntausten erittelyt

• Ostajan tarkistuslistat

• "Vuokraus vs. osto -päätösoppaat

• Paikallinen elämäntapa, kuten lemmikkieläinystävälliset puistot, kävelymahdollisuudet, kouluarviot.

Käytä erilaisia muotoja: blogikirjoituksia, selittäviä videoita, podcasteja, infografiikkaa, interaktiivisia työkaluja.

Pilari 7: UX ja muuntaminen

Hyvä hakukoneoptimointi tuo ihmiset sisään. Hyvä UX pitää heidät siellä.

• Navigoinnin on oltava intuitiivista ilman umpikujia.

• Hakusuodattimien on toimittava hyvin, ja ihmisten on voitava lajitella sen mukaan, mistä he ovat kiinnostuneita.

• CTA-kohtien on oltava täsmällisiä. "Varaa esittely" voittaa "Ota yhteyttä".

• Esteettömyys ei ole vapaaehtoista. Se on pöytäseikkailu.

Pilari 8: Kehittyneiden taktiikoiden tasonnosto

Tunnetko itsesi kunnianhimoiseksi?

• Äänihakuoptimointi: Ajattele kysymyksillä ja lausekkeilla.

• Tekoälyn personointi: Näytä listaukset käyttäytymisen perusteella.

• Google Discover & News: Jos julkaiset ajankohtaista, asiantuntevaa sisältöä, tavoittele sisällyttämistä.

• Ohjelmallinen SEO: Rakenna skaalautuvat laskeutumissivut kullekin mikrosijainnille.

• Kilpailijatarkastukset: Vakoile eettisesti Ahrefsin tai SEMrushin avulla.

Pilari 9: Mittaa sitä, millä on merkitystä

SEO perustuu tietoon. Myös strategiasi pitäisi olla sellainen.

• Käytä Google Analyticsia, Search Consolea ja SEO-työkaluja näkemyksen saamiseksi.

• Seuraa:

  • Orgaaninen liikenne

  • Avainsanojen sijoitukset

  • Klikkausprosentti

  • Lead-konversiot

  • Hylkäysprosentti

  • Mobiilikäytettävyys

• Päivitä heikosti toimivat sivut.

• Päivitä vanhaa sisältöä säännöllisesti.

• Testaa uusia formaatteja, CTA:ita ja ulkoasuja.

Ahtailla markkinoilla hyvä hakukoneoptimointi on muutakin kuin johtolankoja, se on digitaalinen kädenpuristus. Se tuo asiantuntemuksesi oikeiden ihmisten tietoisuuteen oikeaan aikaan ilman huutelua. Jos toteutat sen hyvin, et ansaitse vain klikkauksia vaan myös luottamusta.

Et vain myy asuntoja. Rakennat auktoriteettia, haku kerrallaan.